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《中国经营报》记者注意到，自去年监管层释放出引导商业保险参与养老服务的意图之后，各大险企巨头纷纷加快“保险+医养”布局。今年以来，受疫情影响，各行业“勒紧腰带”重新盘算布局资金的当口，险企也未停下脚步。泰康保险集团、中国太保（601601.SH）等多家险企更是相继逆势购置医疗和养老用地。

多位人士认为，部分保险公司保费快速增长，尤其分红险，低利率环境下，保险公司需要转变投资策略和公司战略，通过“保险+医疗+养老”模式，打造生态圈闭环，提高投资收益和竞争力。不过，业内人士同时也指出，目前该模式仍处于探索阶段，需应对投资成本高、盈利不确定性等各种挑战。

一季度14亿元资金入局

近期引起资本市场关注的YH-A3-8地块（万达集团已退出，目前重新挂牌），最终归属并不重要，值得注意的是，该地块用地性质为医疗卫生用地、交通场站用地、商业用地兼容其他服务设施用地、兼容社会停车场用地，总用地面积13.33万平方米，起始价15.47亿元，折合楼面价约3464.4元/平方米。

记者注意到，此前传出接盘该地块的前海人寿，已在深圳、广州、西安、南宁、成都、韶关、万宁等地规划建设7家三级综合医院、专科医院及6家综合养老服务机构。而2019年11月13日，前海人寿还以3.5亿元成功拍到南京汤山 NO.2019G81 地块。

同样，太平洋人寿和泰康近期也有类似动作。

2020年2月25日，占地面积4.65公顷（约70亩）、容积率2.24的集美区2020JG01号地块，由太平洋人寿以起始价2.7亿元竞得，成交楼面价2591元/平方米，建筑面积10.43万平方米。该地块将建设养老设施用房和医疗康复护理中心，其中养老用房不少于75580平方米，医疗康复护理中心不少于20910平方米，其中养老设施床位数不少于1600个。

2020年1月，郑州公共资源交易中心显示，牟政出〔2019〕231号（网）地块，土地面积地上137591.75平方米、地下空间为131060.86平方米（即地上206.39亩、地下196.59亩），土地用途地上为旅馆、其他商服、医疗卫生用地混合，地下空间为交通服务场站用地，由泰康保险子公司郑州泰康之家豫园置业有限公司以起始价7.45亿元购得，折合单位地价为361万元/亩，起始楼面价2842元/平方米。

本报记者不完全统计，近3个月，泰康保险、前海人寿、太平洋人寿3家险企出资近14亿元用于竞购医院或养老社区用地。

对此，方圆地产首席分析师邓浩志表示，土地飞涨的时代已经一去不返，而以地产为载体切入养老、医疗、旅居等细分领域，能够为投资者打造综合体的概念。同时，相较于其他类型的地产项目，养老地产在地块价格、审批、建设规划方面受到政府的支持，因此有更多资金进入养老产业。